Estimation théorique
Rue des Romains,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.33)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Romains,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 570.000€ et 642.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.700€ et 6.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 570.000€ et 642.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.142€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.142€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 570.000€ et 642.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.142€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.142€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-07 | 235 | RUE DES RECOUTS | 5 | 82 | 927 | 550000€ | 6707€ |
2020-02-07 | 112 | RUE DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 433099€ | 5347€ |
2022-06-09 | 69 | ALL DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 478700€ | 5910€ |
2020-10-01 | 197 | RUE DES ROMAINS | 5 | 88 | 939 | 545000€ | 6193€ |
2020-01-24 | 93 | CHE DE GAVARD | 4 | 96 | 865 | 550000€ | 5729€ |
2022-02-01 | 366 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 6 | 109 | 1310 | 624000€ | 5725€ |
2019-09-20 | 276 | MAIL DES ALLOBROGES | 4 | 94 | 582 | 498800€ | 5306€ |
2019-08-02 | 461 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 4 | 92 | 527 | 412960€ | 4489€ |
2022-12-14 | 476 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 3 | 47 | 201 | 520000€ | 11064€ |
2019-12-02 | 229 | RUE DE LA TUILERIE | 4 | 91 | 486 | 479000€ | 5264€ |
2021-04-02 | 221 | RUE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 100 | 523 | 270000€ | 2700€ |
2021-09-30 | 78 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 75 | 800 | 820000€ | 10933€ |
2022-08-25 | 89 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 5 | 117 | 1141 | 817360€ | 6986€ |
2021-01-28 | 201 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 1400000€ | 8750€ |
2021-06-28 | 219 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 510000€ | 3188€ |
2019-12-23 | 96 | ALL DES CONTAMINES | 3 | 80 | 892 | 402000€ | 5025€ |
2022-07-07 | 331 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 7 | 128 | 0 | 685000€ | 5352€ |
2019-07-24 | 110 | ALL DES CONTAMINES | 6 | 145 | 930 | 550000€ | 3793€ |
2020-01-14 | 149 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 100 | 0 | 480000€ | 4800€ |
2022-08-25 | 141 | CHE DE LA PLANCHE | 6 | 126 | 802 | 756500€ | 6004€ |
2021-04-28 | 188 | RTE DES CARTS | 4 | 87 | 190 | 479530€ | 5512€ |
2021-04-30 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 94 | 0 | 150000€ | 1596€ |
2020-05-13 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 115 | 730 | 450000€ | 3913€ |
2020-05-29 | 71 | ALL DES CARTS | 4 | 86 | 0 | 435000€ | 5058€ |
2023-06-29 | 124 | RTE D'ANNECY | 8 | 221 | 1058 | 1788000€ | 8090€ |
2020-01-15 | 4 | ALL DES CARTS | 6 | 114 | 202 | 587975€ | 5158€ |
2019-07-16 | 32 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 120 | 1050 | 600000€ | 5000€ |
2021-03-30 | 18 | RTE DE CUVAT | 4 | 68 | 126 | 270000€ | 3971€ |
2021-09-23 | 9 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 109 | 900 | 688050€ | 6312€ |
2021-05-21 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 88 | 185 | 505000€ | 5739€ |
2020-10-01 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 100 | 247 | 522800€ | 5228€ |
2021-08-05 | 79 | RTE DU VIERAN | 4 | 63 | 678 | 400000€ | 6349€ |
2022-06-08 | 7 | RTE DU PONT DE BROGNY | 2 | 50 | 476 | 720000€ | 14400€ |
2020-02-10 | 797 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 129 | 459 | 431000€ | 3341€ |
2021-11-25 | 12 | RTE DU SAYET | 6 | 116 | 0 | 740000€ | 6379€ |
2020-06-29 | 90 | ALL DES ALGONELLES | 5 | 112 | 396 | 561500€ | 5013€ |
2021-12-30 | 9 | RTE DU SAYET | 5 | 111 | 1049 | 864650€ | 7790€ |
2021-07-08 | 207 | RTE DE PROMERY | 4 | 120 | 1347 | 765500€ | 6379€ |
2020-07-20 | 458 | RTE DE CUVAT | 6 | 169 | 665 | 736240€ | 4356€ |
2021-12-22 | 583 | RTE DE CUVAT | 5 | 124 | 1503 | 1036800€ | 8361€ |
2021-03-26 | 161 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 140 | 1229 | 399030€ | 2850€ |
2021-07-02 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 3 | 75 | 0 | 204500€ | 2727€ |
2019-06-24 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 82 | 0 | 216000€ | 2634€ |
2022-05-16 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 83 | 0 | 223400€ | 2692€ |
2020-04-08 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 84 | 0 | 236600€ | 2817€ |
2022-03-21 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 219300€ | 2580€ |
2022-06-29 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 224300€ | 2639€ |
2020-10-12 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 245000€ | 2882€ |
2020-12-30 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 99 | 0 | 262400€ | 2651€ |
2023-04-17 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 105 | 0 | 510000€ | 4857€ |
2020-09-29 | 411 | RTE DE CUVAT | 4 | 102 | 82 | 508350€ | 4984€ |
2020-10-29 | 1 | RTE DES GRANDS PRES | 6 | 130 | 870 | 210000€ | 1615€ |
2019-09-30 | 315 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 141 | 1300 | 600000€ | 4255€ |
2019-10-17 | 425 | RTE DE CUVAT | 6 | 166 | 807 | 523000€ | 3151€ |
2020-10-01 | 23 | RTE DU SAYET | 5 | 152 | 1026 | 1088000€ | 7158€ |
2022-11-23 | 822 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 127 | 1032 | 834100€ | 6568€ |
2020-06-16 | 259 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 77 | 1058 | 570000€ | 7403€ |
2020-04-08 | 9019 | CHE DU BUISSON | 6 | 157 | 716 | 789350€ | 5028€ |
2019-08-29 | 189 | CHE DES DEVANTS | 4 | 169 | 2937 | 863000€ | 5107€ |
2020-08-21 | 756 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 102 | 685 | 767050€ | 7520€ |
2019-11-15 | 754 | RUE DE LA GRANDE FERME | 7 | 213 | 1137 | 770440€ | 3617€ |
2021-01-06 | 9024 | RTE DU SAYET | 4 | 93 | 0 | 471000€ | 5065€ |
2020-12-07 | 233 | CHE DES DEVANTS | 6 | 191 | 1822 | 1262700€ | 6611€ |
2021-03-26 | 644 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 108 | 1180 | 634900€ | 5879€ |
2021-05-31 | 18 | RUE DES GENOTTES | 5 | 99 | 813 | 505000€ | 5101€ |
2020-11-05 | 456 | CHE DES DEVANTS | 7 | 194 | 582 | 1158550€ | 5972€ |
2020-04-10 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 510000€ | 6456€ |
2022-12-21 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 592030€ | 7494€ |
2020-01-29 | 139 | CHE DE L'ETRIVAZ | 4 | 100 | 550 | 442300€ | 4423€ |
2021-07-28 | 65 | IMP DES JARDINS | 1 | 170 | 1200 | 855000€ | 5029€ |
2020-09-29 | 396 | CHE DES DEVANTS | 5 | 124 | 923 | 1013200€ | 8171€ |
2019-08-19 | 300 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 127 | 1180 | 530000€ | 4173€ |
2019-10-25 | 24 | RTE DES MACHURETTES | 7 | 177 | 1232 | 580000€ | 3277€ |
2021-07-27 | 65 | RTE DES BORNOUS | 4 | 82 | 862 | 380000€ | 4634€ |
2019-05-29 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 362000€ | 2642€ |
2021-09-01 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 485600€ | 3545€ |
2022-05-04 | 8 | CHE DE LA COUCHETTE | 3 | 120 | 109 | 506250€ | 4219€ |
2020-05-12 | 893 | RTE DE FERRIERES | 5 | 105 | 0 | 350000€ | 3333€ |
2020-05-15 | 1281 | RTE DE CUVAT | 6 | 210 | 1536 | 709860€ | 3380€ |
2021-03-12 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 1168 | 785000€ | 5032€ |
2020-06-16 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 0 | 921350€ | 5906€ |
2021-09-08 | 23 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 135 | 904 | 836230€ | 6194€ |
2022-10-17 | 25 | RTE DE PROMERY | 7 | 120 | 1200 | 650000€ | 5417€ |
2020-07-01 | 13 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 89 | 587 | 512000€ | 5753€ |
2020-03-16 | 298 | RUE DE L'ETRIVAZ | 5 | 105 | 0 | 475500€ | 4529€ |
2019-07-05 | 359 | RUE DE L'ETRIVAZ | 6 | 118 | 802 | 615000€ | 5212€ |
2019-05-28 | 90 | RTE DES MACHURETTES | 3 | 90 | 941 | 518100€ | 5757€ |
2021-07-20 | 26 | ALL DE LA GRANDE FERME | 5 | 133 | 1027 | 833900€ | 6270€ |
2022-04-19 | 135 | RTE DE MEYTHET | 8 | 220 | 1241 | 621000€ | 2823€ |
2022-06-09 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 135 | 802 | 674000€ | 4993€ |
2021-11-25 | 91 | IMP DU CHAMP DU CHENE | 5 | 137 | 1214 | 886000€ | 6467€ |
2019-11-20 | 106 | RTE DES MACHURETTES | 5 | 89 | 0 | 626738€ | 7042€ |
2021-09-30 | 368 | CHE DU BANT | 4 | 98 | 328 | 571300€ | 5830€ |
2020-06-19 | 80 | RTE DU PDT LAVY | 4 | 132 | 500 | 724794€ | 5491€ |
2023-03-20 | 80 | RTE DU PDT LAVY | 4 | 132 | 500 | 834742€ | 6324€ |
2020-12-30 | 100 | ALL DE LA GRANDE FERME | 4 | 88 | 1178 | 470000€ | 5341€ |
2022-06-29 | 17 | RTE DE GORGY | 5 | 280 | 1659 | 1238220€ | 4422€ |
2021-06-10 | 130 | RTE DES GRANGES | 4 | 132 | 788 | 253280€ | 1919€ |
2020-05-19 | 2 | IMP DU BLANC CHAT | 4 | 87 | 837 | 493000€ | 5667€ |
2022-08-23 | 618 | CHE DES DEVANTS | 9 | 180 | 1324 | 1235000€ | 6861€ |
2022-09-29 | 49 | RTE DES CONVERS | 5 | 108 | 313 | 728500€ | 6745€ |
2020-11-10 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 121 | 939 | 633000€ | 5231€ |
2022-12-08 | 21 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 78 | 965 | 567000€ | 7269€ |
2019-06-21 | 120 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 157 | 1582 | 143072€ | 911€ |
2020-08-07 | 10 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 123 | 1542 | 684000€ | 5561€ |
2021-01-27 | 229 | RTE ST-CHRISTOPHE | 5 | 86 | 662 | 477500€ | 5552€ |
2020-07-30 | 229 | RTE ST-CHRISTOPHE | 5 | 86 | 662 | 600000€ | 6977€ |
2019-09-19 | 1104 | RTE DE FERRIERES | 6 | 155 | 1238 | 723895€ | 4670€ |
2022-04-21 | 6 | IMP CLOS DE TESSY | 5 | 103 | 0 | 720080€ | 6991€ |
2022-01-21 | 6 | IMP CLOS DE TESSY | 5 | 115 | 0 | 582700€ | 5067€ |
2020-12-04 | 29 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 160 | 1083 | 1000000€ | 6250€ |
2023-02-06 | 47 | IMP DE LA CRETE | 5 | 86 | 1269 | 710000€ | 8256€ |
2020-03-31 | 6 | RTE IMPERIALE | 6 | 111 | 241 | 528000€ | 4757€ |
2021-05-12 | 142 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 105 | 0 | 637050€ | 6067€ |
2021-07-23 | 118 | RTE DES CONVERS | 4 | 73 | 501 | 488000€ | 6685€ |
2022-01-28 | 1446 | RTE DE FERRIERES | 5 | 103 | 0 | 480000€ | 4660€ |
2022-06-01 | 8 | IMP DES NOYERS | 4 | 89 | 699 | 495000€ | 5562€ |
2019-07-04 | 460 | RTE DU PDT LAVY | 5 | 109 | 318 | 800000€ | 7339€ |
2020-02-19 | 708 | RTE DU GROS CHENE | 5 | 185 | 843 | 846000€ | 4573€ |
2020-10-12 | 41 | RTE DES MENTHONNEX | 5 | 91 | 282 | 462500€ | 5082€ |
2019-07-25 | 122 | RTE DES CONVERS | 5 | 124 | 1288 | 745500€ | 6012€ |
2020-08-25 | 143 | RTE DE SECHENAL | 5 | 124 | 911 | 250000€ | 2016€ |
2021-07-29 | 139 | RTE DE SECHENAL | 4 | 131 | 1000 | 617900€ | 4717€ |
2020-05-29 | 391 | RTE DE SOUS-CONVERS | 5 | 110 | 571 | 836020€ | 7600€ |
2020-11-25 | 4 | CHE DES VIGNES | 5 | 122 | 725 | 550000€ | 4508€ |
2020-11-24 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 5 | 94 | 133 | 400000€ | 4255€ |
2020-07-01 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 4 | 64 | 65 | 330480€ | 5164€ |
2021-12-27 | 159 | RTE DE SECHENAL | 5 | 117 | 864 | 241000€ | 2060€ |
2022-08-08 | 183 | ALL DES SITTELLES | 5 | 131 | 730 | 790550€ | 6035€ |
2021-07-29 | 61 | RUE DE LA GRENETTE | 5 | 106 | 794 | 570000€ | 5377€ |
2022-09-05 | 45 | IMP DES VIGNES | 4 | 84 | 1336 | 780068€ | 9287€ |
2022-09-19 | 387 | RTE DE SOUS-CONVERS | 1 | 76 | 575 | 408250€ | 5372€ |
2021-09-15 | 400 | RTE DE L EGLISE | 4 | 143 | 1013 | 893000€ | 6245€ |
2020-09-23 | 190 | RTE DE SECHENAL | 3 | 80 | 180 | 430000€ | 5375€ |
2019-10-21 | 700 | RTE DU GROS CHENE | 7 | 164 | 2201 | 600000€ | 3659€ |
2022-07-22 | 382 | RTE DE L EGLISE | 6 | 160 | 939 | 962832€ | 6018€ |
2022-05-06 | 380 | RTE DE L EGLISE | 6 | 161 | 965 | 1129800€ | 7017€ |
2023-02-28 | 235 | RTE DE SOUS-CONVERS | 4 | 134 | 1246 | 955000€ | 7127€ |
2019-10-03 | 256 | RTE DES POMMIERS | 5 | 112 | 753 | 506000€ | 4518€ |
2020-12-17 | 260 | RTE DES POMMIERS | 5 | 101 | 699 | 364850€ | 3612€ |
2020-02-26 | 134 | RTE DE SECHENAL | 7 | 195 | 1400 | 936700€ | 4804€ |
2022-01-28 | 2055 | RTE DE FERRIERES | 5 | 117 | 346 | 1100000€ | 9402€ |
2021-02-26 | 57 | ALL DES CHAPPAZ | 5 | 120 | 93 | 657200€ | 5477€ |
2022-03-30 | 2059 | RTE DE FERRIERES | 6 | 140 | 604 | 1370000€ | 9786€ |
2022-02-08 | 2061 | RTE DE FERRIERES | 4 | 109 | 99 | 1092000€ | 10018€ |
2019-07-12 | 84 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 6 | 161 | 800 | 767900€ | 4770€ |
2022-09-09 | 437 | RTE DU GROS CHENE | 4 | 90 | 1559 | 753000€ | 8367€ |
2019-09-04 | 303 | CHEM DU PLATON | 5 | 146 | 1812 | 664799€ | 4553€ |
2022-08-29 | 102 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 6 | 118 | 0 | 575600€ | 4878€ |
2019-11-28 | 359 | CHEM DES GRANDS RES | 6 | 162 | 762 | 668000€ | 4123€ |